離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的分割情況總結(jié)
離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的分割情況總結(jié)
1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋的分割。
在雙方?jīng)]有約定的情況下，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名字，
均為共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)確定后，就要明確房屋價(jià)值，房屋價(jià)值是按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，而不是按購買合同金額計(jì)算。若涉及貸款，應(yīng)將未還貸部分除去后再分割，未還貸部分由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
2、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)房屋的處理。
此種情況有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：最高院婚姻法司法解釋（二）第十一條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即房屋增值部分，可視為其生活投資取得的收益，該收益應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。本人傾向于第二種觀點(diǎn)，認(rèn)為房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。對于增值部分的分割可參考軍人轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)的分割辦法（現(xiàn)市價(jià)一購價(jià)的差額除以購買年限乘以婚姻關(guān)系存續(xù)期限再除以2）。
3、夫妻一方婚前支付了部分房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋的處理。
婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，理由如前種情況，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對于共同還貸部分，不論是用一方工資還貸還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前簽訂購房合同支付部分房款，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房屋的處理。
產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，《物權(quán)法》第十七條也進(jìn)一步明確規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明” 。辦理房產(chǎn)證的基本前提也是婚前訂立的合同及付款行為。因此，財(cái)產(chǎn)權(quán)益不是在取得房產(chǎn)證時(shí)才取得。
5、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。
根據(jù)《解釋（二）》第二十一條，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。
6、父母參與出資的房屋處理。
根據(jù)婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：1、父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對自己子女的贈與，另有約定除外；2、 父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。實(shí)踐中，一方在離婚時(shí)會突然提出，買房子的錢是父母借的，而不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，法院一般作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在本案中對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會告之主張存在債權(quán)的一方可另案起訴。
7、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的房屋的處理
產(chǎn)權(quán)證上有時(shí)有自已子女的名字，或有父母的名字。對此種情況，法院一般不會將第三人追加進(jìn)來，而是（1） 根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分不予審理，告之當(dāng)事人另案起訴； （2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)另案的判決結(jié)果，分析夫妻權(quán)益部分。
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