關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告正文的寫作要點

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告正文的寫作要點

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告正文的寫作要點：

　　按照前述報告正文中應(yīng)包含的內(nèi)容，現(xiàn)將寫作要點介紹如下。

　　（一）項目總說明

　　在項目總說明中，應(yīng)著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。

　　（二）項目概況

　　在這一部分內(nèi)容中，應(yīng)重點介紹項目的合作方式和性質(zhì)、項目所處的地址、項目擬建規(guī)模和標準、項目所需市政配套設(shè)施的情況及獲得市政建設(shè)條件的可能性、項目建成后的服務(wù)對象。

　　（三）投資環(huán)境研究

　　主要包括當?shù)乜傮w社會經(jīng)濟情況、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況、土地使用制度、當?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼摺⒄膭钔顿Y的領(lǐng)域等。

　　（四）市場研究

　　按照所評估項目的特點，分別就當?shù)嘏c所評估項目相關(guān)的土地市場、居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、酒店市場、工業(yè)物業(yè)市場等進行分析研究。

　　（五）項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目

　　這一部分主要應(yīng)就項目所處的地理環(huán)境（鄰里關(guān)系）、項目用地的現(xiàn)狀（熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作）和項目附近地區(qū)近期開工建設(shè)或籌備過程中的競爭性發(fā)展項目予以分析說明。

　　（六）規(guī)劃方案及建設(shè)條件

　　主要介紹項目的規(guī)劃建設(shè)方案和建設(shè)過程中市政建設(shè)條件（水、電、路等）是否滿足工程建設(shè)的需要。

　　（七）建設(shè)方式及進度安排

　　項目的建設(shè)方式是指建設(shè)工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會帶來工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設(shè)工程的承發(fā)包方式提出建議。

　　（八）投資估算及資金籌措

　　這一部分的主要任務(wù)是就項目的總投資進行估算，并按項目進度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。

　　（九）項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定

　　（十）項目經(jīng)濟效益評價

　　（十一）風險與不確定性分析

　　（十二）可行性研究的結(jié)論

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