承接查驗方案

時間：2025-02-14 11:19:45 晶敏方案我要投稿

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承接查驗方案

　　為保障事情或工作順利開展，常常需要提前進行細致的方案準備工作，方案的內(nèi)容多是上級對下級或涉及面比較大的工作，一般都用帶“文件頭”形式下發(fā)。我們應(yīng)該怎么制定方案呢？下面的精彩內(nèi)容是小編收集整理的承接查驗方案，歡迎大家分享。

承接查驗方案

　　承接查驗方案 1

　　一、目的................................... 3

　　二、承接查驗依據(jù)................................ 3

　　三、承接查驗原則................................ 3

　　四、承接查驗組織................................ 5

　　五、承接查驗前準備工作.......................... 7

　　六、承接查驗步驟及時間.......................... 7

　　七、承接查驗內(nèi)容................................ 7

　　八、遺留問題處理................................ 9

　　九、附件----------------------------------------10

　　1目的

　　為確保的承接查驗工作的順利進行，有利于今后物業(yè)管理服務(wù)工作正常開展，明確泰達發(fā)展公司和北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司（對房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的日常管理責任，維護雙方公司的合法權(quán)益，特制定以下承接查驗方案。

　　2承接查驗依據(jù)2.1.1本承接查驗方案制定的參考依據(jù)為：國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)承接查驗辦法》、《天津市物業(yè)管理條例》、項目竣工圖紙及相關(guān)資料。各方應(yīng)當嚴格按以上規(guī)定和資料開展項目的承接查驗工作。

　　3承接查驗原則

　　3.1承接查驗主體和次序

　　3.1.1由泰達發(fā)展公司在查驗開始前一周向仲量聯(lián)行物業(yè)提供項目相關(guān)竣工資料；

　　3.1.2由泰達發(fā)展公司牽頭組織相關(guān)施工單位、物業(yè)對項目開展承接查驗工作；

　　3.2查驗過程中出現(xiàn)問題的處理方法和原則；

　　3.2.1查驗工作中各單位查驗人員應(yīng)如實記錄現(xiàn)場查驗情況；

　　3.2.2原則上查驗各方均應(yīng)當同時參加檢查，若查驗工作中一方代表缺席，則應(yīng)當取消當天驗收工作；

　　3.2.3查驗工作中存在異議時應(yīng)遵循先記錄后解決的原則，保證整體查驗計劃的實施；

　　3.2.4為保證查驗工作的公平性、真實性和嚴肅性，查驗工作的記錄內(nèi)容應(yīng)當當天記錄，當天確認簽字；

　　3.3承接查驗方式

　　3.3.1本次承接查驗采取現(xiàn)場查驗方式，仲量聯(lián)行物業(yè)根據(jù)泰達發(fā)展公司提供的設(shè)施設(shè)備清單、項目竣工圖紙及相關(guān)資料中所列明的設(shè)備設(shè)施進行數(shù)量清點、外觀檢查和功能檢驗；

　　3.3.2暫不能進行功能檢驗的設(shè)備設(shè)施應(yīng)當予以注明；

　　3.3.3在本次承接查驗中不包含隱蔽工程的查驗；

　　3.3.4在本次承接查驗中，特殊部位的查驗如房屋閉水試驗、隱蔽工程、年檢測試報告等以有關(guān)有效報告為依據(jù)；

　　3.4在不具備承接查驗條件情況下的承接查驗工作

　　3.4.1承接查驗滿足的條件

　　3.4.1.1根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)承接查驗辦法》《天津市物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當在工程竣工驗收合格之日起進行承接查驗。

　　3.4.1.2新建物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。(一)建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；(二)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；(三)電梯取得準用證、制冷系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。

　　3.4.2若項目暫時未滿足3.4.1中承接查驗的條件，采取以下措施：

　　3.4.2.1仲量聯(lián)行物業(yè)可協(xié)助泰達發(fā)展公司對承接查驗的公共設(shè)備設(shè)

　　施進行維護，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知泰達發(fā)展公司；

　　3.4.2.2待施工工程基本完畢后再進行承接查驗，仍有維修施工時，暫不進行承接查驗，承接查驗開始后施工人員應(yīng)當清場；

　　3.4.2.3承接查驗完成后若有施工整改工作，施工單位應(yīng)當完全服從物業(yè)公司管理，分時段集中施工，并保證相關(guān)區(qū)域不受破壞，如有損壞相關(guān)施工單位承擔一切責任。

　　3.6驗收后鑰匙的管理

　　3.6.1鑰匙：驗收合格后由統(tǒng)一管理，原則上應(yīng)當避免施工單位大量密集的返修工作。確需借用鑰匙時，必須執(zhí)行物業(yè)相關(guān)借用手續(xù)；3承接查驗組織

　　4.1成立項目承接查驗工作領(lǐng)導組

　　4.1.1泰達發(fā)展公司與仲量聯(lián)行物業(yè)公司成立承接查驗工作領(lǐng)導小組并確定總負責人與協(xié)調(diào)承接查驗工作；

　　4.1.2由副總負責人，負責承接方全面工作、現(xiàn)場總指揮；

　　4.1.3由為承接方總協(xié)調(diào)；4.1.4為承接方工程技術(shù)總負責人，負責承接查驗工程技術(shù)領(lǐng)導工作，做技術(shù)支持；4.1.5為現(xiàn)場負責人，根據(jù)承接查驗工作計劃，做好現(xiàn)場各部門的協(xié)調(diào)工作；

　　4.1.6承接查驗工作領(lǐng)導組織流程圖：（見下頁）

　　4.2成立現(xiàn)場承接查驗工作組

　　4.2.1承接查驗小組成員

　　根據(jù)現(xiàn)場情況，可以分成兩組：第一組：工程部負責工程資料等物業(yè)資料的交接；客服部負責鑰匙交接。

　　第二組：系統(tǒng)工程的承接查驗

　　強電工程師：負責供配電系統(tǒng)、用電設(shè)備等工程查驗；

　　暖通工程師：負責暖通設(shè)備、給排水設(shè)備等的工程查驗，確定能源費劃分時間節(jié)點，能源計量數(shù)據(jù)的記錄；

　　土建工程師：負責土建、裝飾裝修等工程查驗；

　　弱電工程師：負責弱電系統(tǒng)及用電設(shè)備等工程查驗；

　　綠化工程師：負責綠化景觀等工程查驗；

　　4承接查驗前準備工作

　　5.1由泰達發(fā)展公司確定查驗內(nèi)容、查驗時間、進度、查驗標準等；

　　5.2各方制定具體承接查驗計劃；

　　5.3仲量聯(lián)行物業(yè)提前了解機電設(shè)備安裝、調(diào)試、維保情況；

　　5.4準備好承接查驗記錄表格；

　　5承接查驗步驟及查驗時間：

　　6.1查驗步驟

　　6.1.1泰達發(fā)展公司向仲量聯(lián)行物業(yè)提供項目相關(guān)竣工資料，津濱物業(yè)提前對相關(guān)資料進行熟悉；

　　6.2.2各方組成查驗小組進行現(xiàn)場查驗；

　　6.2.3各方對承接查驗發(fā)現(xiàn)的遺留問題進行處理；

　　6.2.4遺留問題處理后，各方組織復驗，直至驗收通過；

　　6.2承接查驗時間

　　6.2.1具體承接查驗時間及查驗內(nèi)容的先后排期由泰達發(fā)展公司根據(jù)現(xiàn)場情況制定；

　　7.承接查驗內(nèi)容

　　7.1物業(yè)管理資料的查驗

　　7.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：綜合竣工查驗資料、施工設(shè)計、變更資料、機電設(shè)備資料等；

　　7.1.2物業(yè)工程竣工驗收合格資料；

　　7.1.3物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本；

　　7.1.4供水合同；

　　7.1.5供電協(xié)議書；

　　7.1.6供氣協(xié)議書；

　　7.1.7鍋爐合格證；

　　7.1.8消防設(shè)施合格證；

　　7.1.9電梯準用證；

　　7.1.10機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

　　7.1.11 《服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料；

　　7.1.12資料交接的要求：資料移交應(yīng)由移交方按資料分類列出目錄，承接方根據(jù)資料目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符、完好。移交后雙方必須在資料清單上蓋章、簽字；

　　7.2共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的.承接查驗

　　7.2.1共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、消防等設(shè)施。

　　7.2.2共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵、制冷系統(tǒng)、鍋爐等設(shè)備。

　　7.2.3承接查驗的要求：由移交方根據(jù)管理的物業(yè)范圍內(nèi)的共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的內(nèi)容按名稱、規(guī)格、安裝日期、廠家及施工單位等分類提供承接查驗清單，承接方按查驗清單逐一對共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的完好程度及使用現(xiàn)狀做出評價并記錄在查驗記錄表上。移交后雙方必須在查驗記錄表上蓋章、簽字。

　　8．遺留問題處理

　　8.1查驗發(fā)現(xiàn)問題的處理

　　8.1.1本次承接查驗工作基本完成后，由仲量聯(lián)行物業(yè)進行整理，對承接查驗中的遺留問題進行匯總，由各方單位各自的授權(quán)代表簽字、蓋章確認，并由泰達發(fā)展公司責成有關(guān)責任單位書面承諾修復的內(nèi)容、時間、標準等。上述遺留問題解決后，由查驗各方進行復驗，確認合格后銷項。

　　8.1.2查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題查驗方如實反映在記錄表中，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。

　　8.1.3物業(yè)整理遺留問題匯總并以備忘錄的形式體現(xiàn)，由雙方蓋章確認。

　　8.1.4責任單位按要求整改后通知由濱海分公司組織各相關(guān)單位進行復驗，并如實記錄復驗情況。

　　承接查驗方案 2

　　第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。

　　第三條物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

　　第四條鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

　　第五條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督工作。

　　第六條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標準。

　　第七條建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。

　　第八條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。

　　不能達成補充協(xié)議的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　第九條建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　第十條建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。

　　第十一條實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；

　�。ǘ┕┧⑴潘�、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

　�。ㄈ┙逃�、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；

　　（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；

　�。ㄎ澹╇娞�、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

　　（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

　�。ㄆ撸┓�、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十二條實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)買賣合同；

　�。ǘ┡R時管理規(guī)約；

　�。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；

　�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。第十三條物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：（一）確定物業(yè)承接查驗方案；（二）移交有關(guān)圖紙資料；（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；（五）確認現(xiàn)場查驗結(jié)果；（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　�。ㄆ撸┺k理物業(yè)交接手續(xù)。

　　第十四條現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　�。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　�。ㄈ┕┧�、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　�。ㄎ澹┏薪硬轵炈匦璧钠渌Y料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

　　第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

　　第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

　�。ㄒ唬┕灿貌课唬阂话惆ńㄖ锏幕A(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

　�。ǘ┕灿迷O(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

　�。ㄈ┕灿迷O(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

　　第十七條建設(shè)單位應(yīng)當依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

　　第十八條現(xiàn)場查驗應(yīng)當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。

　　第十九條現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。第二十條現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。

　　第二十一條建設(shè)單位應(yīng)當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

　　第二十二條物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。第二十三條物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第二十五條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承擔違約責任。第二十六條交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。

　　第二十七條分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

　　第二十八條物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔。

　　第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：

　　（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（二）臨時管理規(guī)約；

　�。ㄈ┪飿I(yè)承接查驗協(xié)議；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位移交資料清單；

　�。ㄎ澹┎轵炗涗�；

　�。┙唤佑涗�；

　�。ㄆ撸┢渌薪硬轵炗嘘P(guān)的文件。

　　第三十條建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

　　第三十一條物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

　　第三十二條物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

　　第三十三條物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的'，建設(shè)單位應(yīng)當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當依法承擔賠償責任。

　　第三十四條自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。

　　第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

　　物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

　　第三十六條建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。

　　建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。

　　第三十七條建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。

　　第三十八條建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

　　第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　第四十條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當共同承擔賠償責任。第四十一條物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

　　第四十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

　　第四十三條建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

　　第四十四條物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

　　第四十五條前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照執(zhí)行本辦法。

　　第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

　　第四十七條本辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責解釋。第四十八條本辦法自20xx年1月1日起施行。

　　附件

　�。ㄒ唬┨旖蚴形飿I(yè)管理條例（節(jié)選）

　　第四十三條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料：

　�。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

　　（二）物業(yè)竣工驗收資料；

　　（三）共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理需要的其他資料。

　　第四十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接新建物業(yè)項目時，應(yīng)當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當書面告知開發(fā)建設(shè)單位，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當及時進行整改。