小區業(yè)主委員會(huì )章程
現如今，各種章程頻頻出現，章程是一個(gè)組織進(jìn)行自身管理的基本規則。那么章程怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家收集的小區業(yè)主委員會(huì )章程，歡迎大家分享。
第一章總則
第一條昌邑市北苑小區業(yè)主委員會(huì )，是根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會(huì )規程》的有關(guān)規定成立的在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )（以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì )）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受?chē)曳杀Ｗo。
第二條本業(yè)主委員會(huì )接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導。執行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規及政策的規定。
第三條業(yè)主委員會(huì )的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生及職責
第四條本業(yè)主委員會(huì )由本住宅小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作，接受業(yè)主大會(huì )及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督。
第一屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條業(yè)主委員會(huì )自選舉成立15日內，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。
（一）成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)；
（二）業(yè)主委員會(huì )委員名單；
（三）業(yè)主委員會(huì )章程。
第六條本業(yè)主委員會(huì )設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書(shū)，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。
業(yè)主委員會(huì )主任、副主任從業(yè)主委員會(huì )委員中選舉產(chǎn)生。
第七條業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )的監督下，履行下列職責：
（一）召集和主持業(yè)主大會(huì )，報告小區物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）執行業(yè)主大會(huì )的決議、決定；
（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程；
（四）采用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法；
（六）審議年度管理工作計劃，年度費用概預算。；
（七）檢查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；
（八）監督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；
（九）聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
（十）監督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執行；
（十一）業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第三章業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
第八條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第九條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前7天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì )議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權。
第十條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì )議。
第十一條會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì )半數以上通過(guò)有效。
第四章業(yè)主委員會(huì )委員
第十二條本業(yè)主委員會(huì )委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的'撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
第十三條業(yè)主委員會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內的；
（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；
（三）無(wú)故缺席會(huì )議3次以上；
（四）已不是業(yè)主；
（五）有違法犯罪行為被司法部門(mén)認定或正在接受調查的；
（六）已以書(shū)面形式辭職的；
（七）業(yè)主大會(huì )已將其罷免的。
（八）其他不適宜擔任本會(huì )委員的情形。
第十四條業(yè)主委員會(huì )委員的權利義務(wù)
（一）委員有下列權利
1、參加業(yè)主委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
2、選舉權、被選舉權和監督權；
3、參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策；
4、對業(yè)主委員會(huì )的建議和批評權。
（二）委員有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會(huì )章程；
2、執行業(yè)主委員會(huì )的決議，完成交辦的任務(wù)；
3、參加業(yè)主委員會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
4、向業(yè)主委員會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條業(yè)主委員會(huì )委員停任時(shí)，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì )的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì )。
第五章附則
第十六條業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條業(yè)主委員會(huì )任期內，有下列情形之一的，可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )。
（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；
（二）業(yè)主委員會(huì )不履行職責和義務(wù)的；
（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；
（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區域合并為1個(gè)的；
（五）法院判決必需改選的；
（六）因其它原因確需改選的。
第十八條業(yè)主委員會(huì )任期內被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )，按首屆業(yè)主委員會(huì )成立辦法組織實(shí)施。
第十九條新一屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì )在30日內將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第二十條業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展活動(dòng)所需費用，由全體業(yè)主分擔。
第二十一條本章程的解釋權屬業(yè)主委員會(huì )。
第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規不符時(shí)，按有關(guān)規定執行。
第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。
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