業(yè)主委員會(huì )章程（優(yōu)秀）
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第一章 總則
第一條 組織名稱(chēng)、地址
名稱(chēng)：
地址：
所轄區域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會(huì )是本物業(yè)管理區域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的常設機構，對業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）負責。其宗旨是：
代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會(huì )自當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準登記之日起成立，并接受其監督與指導。
第四條 本章程所稱(chēng)業(yè)主，是指本物業(yè)管理區域內各類(lèi)住宅的非住宅房屋及其他各類(lèi)物業(yè)和產(chǎn)權所有人。
第二章 組織機構和職責
第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì )由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類(lèi)房屋或住宅區（包括公有住房出售后的住宅區），按物業(yè)管理區域，由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或原產(chǎn)權單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生后，１５日內持成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)、委員會(huì )成員名單和委員會(huì )章程到當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續。
第六條 業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區域的業(yè)主代表大會(huì )。業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）必須有半數以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì )。
產(chǎn)權性質(zhì)單一的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區、工業(yè)區等，業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）按下列程序召開(kāi)：
１．由大會(huì )籌備組介紹大會(huì )籌備情況；
２．由大會(huì )籌備組介紹業(yè)主委員會(huì )候選人情況；
３．業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )成員。
第八條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）每年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì )負責在會(huì )議召開(kāi)７日之前將大會(huì )召開(kāi)日期和內容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì )應在接到提議后１５天內，就其提議的內容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。大會(huì )對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）。
業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）應按棟或按業(yè)主人數的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì )議。
第九條 業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，由出席會(huì )議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數以上通過(guò)。
第十條 委員會(huì )設委員 名（根據實(shí)際情況設定，不得少于５人），其中主任一名，副主任2名。主任、副主任在全體委員會(huì )中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會(huì )每屆任期三年，委員可連選連任。
根據工作需要，委員會(huì )聘任專(zhuān)職或兼職執行秘書(shū)一名，負責處理委員會(huì )日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門(mén)也可以參加委員會(huì )管理工作。
第十二條 委員會(huì )權利
１．召集和主持業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）；
２．制定委員會(huì )章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益；
３．在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的組織或指導下，采取公開(kāi)招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
５．負責維修基金的籌集、使用和管理；
６．監督公共建筑、公共設施的合理使用；
７．組織換屆改選業(yè)主委員會(huì )；
８．提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì )章程的議案；
９．監督、檢查各項管理工作的實(shí)施情況及各項規章制度的執行情況；
１０．業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）賦予的其他職責和權利。
第十三條 委員會(huì )義務(wù)
１．向業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）報告工作；
２．執行業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)的各項決議、決定；
３．接受業(yè)主和使用人的監督；
４．聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
５．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；
６．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應書(shū)面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)；
７．建立業(yè)主委員會(huì )檔案制度；
８．自覺(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及各有關(guān)行政主管部門(mén)和物業(yè)所在地人民政府的監督指導；
９．委員會(huì )作出的決定，不得違反法律、法規、規章和規范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）的決定，不得損害公共利益。
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）同意，委員會(huì )主任、副主任和執行秘書(shū)可獲得適當津貼。
１．主任：
２．副主任：
３．執行秘書(shū)：
第十五條 委員會(huì )會(huì )議每月召開(kāi)一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。有三分之一以上的委員會(huì )提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第十六條 委員會(huì )召集人應在會(huì )議召開(kāi)７日之前將會(huì )議召開(kāi)日期和內容送達每位委員。如會(huì )議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì )議，但上述人員沒(méi)有表決權。
當本物業(yè)管理區域的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請承租人代表列席委員會(huì )會(huì )議，但沒(méi)有表決權。
第十七條 委員會(huì )決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則。
第十八條 委員會(huì )會(huì )議必須做好記錄，并由會(huì )議主持人簽署后存檔。涉及重大問(wèn)題應由與會(huì )全體委員簽署。
第三章
委員
第十九條 業(yè)主委員會(huì )委員必須符合下列條件：
１．是本物業(yè)管理區域內業(yè)主；
２．能夠遵守物業(yè)管理法規、規章、規范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程；
３．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì )成員職責；
４．品行端正無(wú)劣跡；
５．熱心公益事業(yè)。
第二十條 有下列情形之一的人員不得擔任委員會(huì )委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）確認：
１．已不是本物業(yè)管理區域的業(yè)主；
２．無(wú)故缺席委員會(huì )會(huì )議連續３次以上；
３．因健康原因喪失履行職責的能力；
４．有違法犯罪行為被司法部門(mén)認定的；
５．其他原因不適宜擔任委員的。
第二十一條 委員停任時(shí)，必須在停任半個(gè)月內將由其管理、保存的委員會(huì )各種資料和財物移交給委員會(huì )。
第二十二條 委員會(huì )委員缺額時(shí)，應在下一次業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）召開(kāi)時(shí)予以補選；缺額人數較多時(shí)，可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）予以補選。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì )主任的職責
１．負責召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議；
２．負責召開(kāi)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）；
３．代表業(yè)主委員會(huì )對外簽約或簽署文件；
４．核定維修基金帳目；
５．經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）或業(yè)主委員會(huì )授權的其他事項。
第二十四條 委員的權利和義務(wù)
１．權利
（１）參加委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
（２）參與委員會(huì )有關(guān)事項的決策；
（３）具有對委員會(huì )的建議和批評權。
２．義務(wù)
（１）遵守本會(huì )章程；
（２）執行本會(huì )的決議，完成本會(huì )交辦的工作；
（３）參加本會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
（４）向本會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì )主任每屆期滿(mǎn)必須進(jìn)行一次財務(wù)審計和工作述職報告；離任時(shí)應進(jìn)行離任審計，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)糾正和查處。
第四章 經(jīng)費
第二十六條 委員會(huì )經(jīng)費由費用中支出。
第二十七條 委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）和委員會(huì )會(huì )議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會(huì )匯報，每年度向業(yè)主公布。
第五章 附則
第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）補充。
業(yè)主大會(huì )（業(yè)主代表大會(huì )）通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì )制定和修訂后的章程，應報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
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