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房屋租賃登記證明有哪些程序

時間:2021-06-21 13:18:35 證明 我要投稿

房屋租賃登記證明有哪些程序

  房屋租賃登記證明是為了避免房屋租賃糾紛而進行的。那么,房屋租賃登記證明的程序有哪些?房屋租賃登記證明需要租賃雙方提交哪些材料?房屋租賃登記證明的程序有哪些具體規(guī)定?

房屋租賃登記證明有哪些程序

  房屋租賃登記證明的程序

  1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;

  2)簽訂租賃合同;

  3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報登記備案;

  4)現(xiàn)場勘查;

  5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。

  房屋租賃登記證明需要哪些材料

  房屋租賃登記證明的材料,租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時,除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。

  1、出租人應交驗的有關證件

  a、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;

  b、出租人的身份證明;

  c、共有房屋,須有共有人同意出租的書面證明或委托;

  d、代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書面證件;

  e、房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。

  其中,向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的,則還應提交公安派出機構(gòu)核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的,則還應提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的`,則還應提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

  2、承租人應交驗的有關證件

  境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明;

  單位(包括"三資"企業(yè))需租用私房作居住使用,須有其上級主管部門證明,屬于外地駐滬機構(gòu)還需本市經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進駐本市的證明,以及區(qū)房管局、縣房管所(以下簡稱區(qū)、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明;

  境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明;

  外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)及其工作人員,需租用私有房屋,除須有關主管部門同意外,還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準,并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃,屬于外國領事館租用的,房屋所有人應委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)代表機構(gòu)租用的,房屋所有人應委托市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。

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